福岡市マンション相場2026｜区別坪単価と注目エリアを解説

福岡市は人口増加率が政令指定都市でトップクラスを誇り、不動産市場が活況を呈しています。コンパクトシティとしての利便性、アジアへの近さから、移住先・投資先としても注目度が高まっています。

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福岡市 マンション坪単価ランキング2026

都心・高価格エリア（坪単価200〜350万円）

住宅人気エリア（坪単価150〜220万円）

郊外・コスパエリア（坪単価100〜160万円）

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2026年 福岡市の注目動向

天神ビッグバン・博多コネクティッド

福岡市の二大再開発プロジェクトが進行中です。天神エリアでは老朽ビルの建て替えが進み、オフィス・商業面積が大幅に増加。博多駅周辺でも再開発が相次ぎ、中央区・博多区のマンション価格は2020年比で30〜45%上昇しています。

七隈線延伸の効果

2023年に開業した地下鉄七隈線の博多駅延伸により、城南区・南区から博多駅へのアクセスが大幅に改善。沿線マンションの価格上昇が続いています。

福岡の投資利回り

福岡市のワンルームマンション利回りは**表面利回り5〜7%**と、東京・大阪を上回る水準です。人口増加と旺盛な賃貸需要を背景に、投資家からの注目が年々高まっています。

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福岡市での相場確認方法

福岡市のマンション相場を確認するには、不動産相場ナビで福岡県・福岡市を選択してください。エリア別の直近取引価格や坪単価を把握できます。

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まとめ

福岡市は人口増加・再開発・交通インフラ整備の三拍子がそろい、マンション価格の上昇が続いています。特に中央区・博多区は坪単価300万円を超える物件も増加中。一方、東区・西区は坪単価150万円前後で都心へのアクセスも良好なため、コスパ重視の方にはおすすめです。

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福岡市マンション価格推移（2020〜2026年）

※国土交通省不動産取引価格情報をもとに編集部が集計・推計した参考値です。

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福岡市でのマンション購入 予算別シミュレーション

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2026年 福岡市マンション市場の動向

上昇要因：

• 天神ビッグバン（天神地区の大規模再開発）継続
• 博多コネクティッド（博多駅周辺再開発）による周辺波及効果
• 九州新幹線・地下鉄七隈線延伸による交通利便性向上
• 東京・大阪からの移住者増加・投資目的の購入増

注目エリア：

• 西区・九大学研都市：大学移転後も人口増加が続き価格上昇中
• 博多区・竹下周辺：再開発で利便性向上、相対的割安感あり
• 早良区・七隈線沿線：延伸効果で利用者増・住宅需要増加中

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よくある質問（FAQ）

Q. 福岡市は東京と比べてどれくらいマンションが安いですか？

2026年時点で、福岡市の平均坪単価は255万円程度。東京23区の平均380〜450万円と比較すると35〜45%程度割安です。特に中央区・博多区でも東京の港区・中央区の半額以下で同水準のタワーマンションが購入できます。

Q. 福岡市のマンション価格はいつまで上がり続けますか？

天神ビッグバンや博多コネクティッドの再開発が続く2027〜2028年頃まで、都心部の上昇傾向は継続する見通しです。ただし金利上昇や供給増による調整も想定されるため、長期的な視点で判断することを推奨します。

Q. 投資目的での福岡市マンション購入は有望ですか？

人口増加・外国人観光客需要・企業の九州進出が続いていることから、賃貸需要は旺盛です。ただし投資判断は個人の状況・物件・エリアによって大きく異なります。不動産専門家への相談を強くおすすめします。