賃貸相場の調べ方｜家賃の適正価格を知る5つの方法

引越し先の家賃は適正なのか、投資用物件の賃料設定は妥当なのか。賃貸の相場を正しく把握することは、借りる側にも貸す側にも重要です。家賃相場を調べる5つの方法を解説します。

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方法1：不動産ポータルサイトで比較する

最も手軽な方法は、SUUMO・HOME'S・アットホームなどのポータルサイトで近隣の賃貸物件を検索することです。

効果的な検索のコツ：

• 同じ最寄り駅・徒歩分数で絞り込む
• 同じ間取り・築年数帯の物件を5〜10件比較する
• 管理費・共益費を含めた総額で比較する

注意点： ポータルサイトに掲載されている家賃は「募集価格」であり、実際の成約賃料とは異なる場合があります。人気エリアでは募集価格通りに決まることが多いですが、空室が多いエリアでは値引き交渉の余地があります。

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方法2：HOME'S家賃相場で調べる

HOME'S（ライフルホームズ）が提供する「家賃相場」機能では、駅名やエリアを入力するだけで間取り別の平均家賃を確認できます。

物件を探す前の「目安」として、最初に確認しておくと便利です。

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方法3：レインズの賃料データを活用する

「レインズマーケットインフォメーション」では、実際に成約した賃貸物件の賃料データを検索できます。

• 募集価格ではなく成約賃料が確認できる
• エリア・間取り・築年数で絞り込み可能
• 個人情報は非公開

ポータルサイトの募集価格と成約賃料の差を確認することで、値引き交渉の余地も把握できます。

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方法4：国土交通省の取引データで確認する

国土交通省の土地総合情報システムには、賃貸を含む不動産取引の情報が蓄積されています。不動産相場ナビでもこのデータを活用しており、エリアごとの取引価格・賃料水準を確認できます。

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方法5：不動産会社に賃料査定を依頼する

投資用物件のオーナーや、持ち家を賃貸に出すことを検討している場合は、不動産会社への賃料査定が最も正確です。

査定で確認できること：

• 適正賃料の見積もり
• 入居率の見込み
• 近隣の競合物件の状況
• 賃貸経営の収支シミュレーション

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家賃の適正額を判断する基準

手取り収入に対する家賃の目安

一般的に、手取り収入の25〜30%以内が無理のない家賃の目安とされています。管理費・共益費・駐車場代を含めた総額で計算しましょう。

家賃に影響する主な要因

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まとめ

賃貸相場の調べ方は、ポータルサイトで大まかな相場を把握し、レインズの成約データで実態を確認するのが基本です。借りる側は手取りの25〜30%を目安に物件を選び、貸す側は不動産相場ナビで近隣の価格データを確認したうえで適正賃料を設定しましょう。

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エリア別 賃貸家賃相場（2026年・70㎡ 3LDK）

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よくある質問（FAQ）

Q. 家賃交渉はどれくらい値引きできますか？

一般的には1,000〜5,000円/月程度の値引きが交渉できるケースがあります。交渉しやすい条件は「空室が続いている物件」「引越しシーズンオフ（6〜8月・11〜1月）」「長期入居・礼金なし交渉」などです。大手管理会社は値引き幅が小さく、個人オーナーの方が交渉しやすい傾向があります。

Q. 家賃相場より安い物件はなぜ安いのですか？

主な理由：①事故物件・告知義務あり、②築年数が古い・設備が古い、③駅から遠い・日当たり悪い、④近隣に嫌悪施設がある、⑤オーナーが早く入居者を決めたい。相場より20%以上安い場合は何か理由がある可能性が高いため、内見時に確認することをおすすめします。

Q. 賃貸の礼金・敷金の相場はどれくらいですか？

礼金は0〜2ヶ月が相場で、最近は礼金なし物件が増えています。敷金は1〜2ヶ月が一般的で、退去時に原状回復費用が差し引かれて返還されます。礼金は返還されないコストのため、同条件なら礼金なし物件の方が入居コストを抑えられます。