不動産査定サイト比較2026｜無料で使えるおすすめ6選と選び方

不動産を売却する第一歩は、物件の「今の価値」を知ることです。無料の一括査定サイトを使えば、複数の不動産会社から査定額を取得し、相場感を把握できます。2026年最新の主要サービスを比較しました。

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不動産一括査定サイト 比較一覧

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目的別おすすめの選び方

大手に任せたい方 → すまいValue

三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブルなど大手6社のみに査定依頼ができます。大手の販売ネットワークを活用した売却を希望する方に最適です。

地方の物件を売りたい方 → イエウール・HOME4U

提携会社数が多いため、地方都市でも対応できる不動産会社が見つかりやすいのが強みです。

マンション売却に特化 → マンションナビ

マンションに特化しており、過去の成約事例や相場データも充実しています。マンション売却を検討中の方はまずここから。

幅広く比較したい方 → SUUMO売却査定

同時に最大10社へ依頼でき、比較検討の幅が広いのが特徴です。

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一括査定サイトを使う際の注意点

査定額＝売却価格ではない

査定額は「この価格で売れる見込みがある」という不動産会社の予想値です。高い査定額を提示して媒介契約を取ろうとする会社もあるため、極端に高い査定額には注意しましょう。

複数社の査定額を比較する

1社だけでなく3〜5社の査定額を比較し、中央値を参考にするのが賢い使い方です。

営業連絡への対応

査定依頼後は不動産会社から電話やメールが届きます。連絡が不要な場合は備考欄に「メールのみ希望」と記載しておくと軽減できます。

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査定前に相場を把握しておこう

一括査定を依頼する前に、自分で相場を調べておくと査定額の妥当性を判断しやすくなります。不動産相場ナビでは、エリア・物件種別ごとの取引データを確認できるので、事前の相場チェックに活用してください。

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まとめ

不動産査定サイトは無料で利用でき、複数社を比較することで適正な売却価格を把握できます。大手志向ならすまいValue、地方物件ならイエウール・HOME4U、マンションならマンションナビと、目的に応じて使い分けましょう。査定前に不動産相場ナビで相場を確認しておくと、より的確な判断ができます。

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主要不動産査定サイト詳細比較2026

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査定サービスを選ぶ際の注意点

1. 「媒介契約」への誘導に注意

査定依頼後、複数の不動産会社から営業連絡が入ります。最初の査定はあくまで「参考価格」であり、媒介契約（正式な売却委託）は慎重に判断してください。

2. 査定額の高さだけで選ばない

「高い査定額」を提示して媒介契約を取り、後から値下げ提案をする「ズレ査定」に注意。査定根拠・過去の成約実績・担当者の説明が丁寧かどうかを重視しましょう。

3. 大手と中小の使い分け

大手（すまいvalue系）はブランド力・ネットワーク・安心感が強みです。地元密着型の中小は地域特性・細かい交渉力が強みです。複数の会社に依頼して比較することを推奨します。

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査定前に準備しておくべき書類

• 登記簿謄本（法務局で取得）または権利証
• 固定資産税通知書
• 建物の図面・間取り図（あれば）
• リフォーム履歴・設備保証書
• マンションの場合：管理規約・重要事項調査報告書

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よくある質問（FAQ）

Q. 査定だけ依頼して売却しないことはできますか？

はい、できます。査定依頼は無料であり、売却義務は一切ありません。ただし査定後の営業連絡が複数社から入ることが多いため、不要な場合はその旨を各社に伝えることをおすすめします。

Q. オンライン査定（AI査定）と訪問査定の違いは？

オンライン査定は物件情報の入力だけで即時に参考価格が表示されます。精度は一般的に訪問査定より低く、±20〜30%程度の幅があります。訪問査定は担当者が現地を確認した上で算出するため、より正確な価格が期待できます。売却を本気で検討する場合は訪問査定を推奨します。

Q. 複数の査定サービスに同時に申し込んでも問題ありませんか？

問題ありません。むしろ複数社の査定額を比較することで相場感が掴みやすくなります。ただし申込み情報が各社に共有されるため、複数社からの連絡が入ることを理解した上でご利用ください。